问董秘：尊敬的董秘，您好。自证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》，及国家发改委官网亦发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》以来，公司是否有reits项目在推进中？公司储备拟发行reits的项目有多少？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司积极推进REITs项目，致力于以资产证券化助推公司加快提升资产经营能力，实现资产“投、融、建、管、退”的管理闭环。感谢您对公司的关注！
2023-05-04 15:20:00
问董秘：向特定对象发行A股股票，请问什么时候发行？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！截至目前公司已对审核问询函进行回复，详情可见《关于向特定对象发行股票申请文件的审核问询函回复及募集说明书等申请文件更新的提示性公告》，相关事项正在推进中，具体进展请关注公司后续公告。感谢您对公司的关注！
2023-03-22 15:06:00
问董秘：请问公司董监高依然对未来的业绩和生存发展看好吗？是否有进一步实质增持计划？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司坚定看好房地产行业长期发展，后续如有增持等事项，公司将按要求履行相应的公告程序。感谢您对公司的关注！
2023-05-15 09:16:00
问董秘：您好董秘，有注意到贵企业部分子公司目前的经营理念是以精兵简政增加内耗为主，建议是否趁此天时地利人和之际，在一些经营薄弱城市抢占市场份额，抢占优秀人才，提升产品品质及品牌服务口碑更为妥当。
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的建议与关注！
2023-03-07 08:39:00
问董秘：您好尊敬董秘，目前股价又大幅低于净资产了，公司近期是否会根据章程进行回购。
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！后续如有回购等事项，公司将履行相应的决策、公告程序。感谢您对公司的关注！
2023-03-23 11:53:00
问董秘：据公司2022年报，存货子科目包括了开发成本。请问，开发成本是成本类科目，还是资产类科目？如果是成本类科目，为什么期末作为存货的子科目列示并且还有期末余额,为什么期末不结转。对比来说，工业企业的生产成本，尽管会在发生后归入存货中，但在期末会结转计入到产成品或在产品中，期末无余额。谢谢！
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！开发成本是资产类科目，主要包括公司开发用土地等，具体可查阅公司年度报告中对存货科目的附注说明，感谢您对公司的关注！
2023-04-26 11:57:00
问董秘：董秘您好，因为信任，所以我选择央企保利，成为石家庄保利阅云台业主，但是我想问董秘购房之前保利的承诺还有效吗？结佣金的周期是多长呢？为什么八个月还没有兑现我的返利？为什么多次致电客服都没用呢？多次跟石家庄保利沟通无效，我是深深的无力感才来这，请保利高层领导高度重视下面老百姓的心声，给一个满意答复，谢谢。
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！相关问题已反馈客服部门跟进，后续您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
2023-03-20 10:04:00
问董秘：您好，请问定增的询问函准备何时回复？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！您可查阅5月17日披露的《关于向特定对象发行股票申请文件的审核问询函回复及募集说明书等申请文件更新的提示性公告》及相关内容，感谢您对公司的关注！
2023-05-05 08:46:00
问董秘：您好董秘作为一个负责任的央企，地产的一哥，取名保利（润）发展，格局太小了，建议收购华侨城，更名保（中）华发展，才符合作央企的责任，请问您是否赞同？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注！
2023-05-08 09:39:00
问董秘：今年分红计划出来了吗？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司2022年度利润分配方案已经股东大会审议通过，具体实施请关注后续公司公告。感谢您对公司的关注！
2023-05-12 11:11:00
问董秘：董秘您好，贵公司于2023年5月16日发布了落款日期为“二○二三年五月十七日”的《关于向特定对象发行股票申请文件的审核问询函回复及募集说明书等申请文件更新的提示性公告》公告，请问该落款日期是否合适？谢谢。
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！上市公司落款日期为公告日，《关于向特定对象发行股票申请文件的审核问询函回复及募集说明书等申请文件更新的提示性公告》公告日为5月17日，感谢您对公司的关注！
2023-05-16 17:50:00
问董秘：尊敬的董秘，您好！请问下，贵司作为央企和行业领军企业，相信贵司从严格公司治理的角度，所有的行为都会遵循一定的标准。假如贵司开发建筑的房屋，发生滲漏水的情况，维修是按国家建委公布的那个标准维修？非常感谢。
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！相关问题已反馈客服部门跟进，后续您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
2023-01-03 10:08:00
问董秘：董秘你好！请问贵司是如何落实保交房的？公司作为央企，是如何履行对客户负责和社会责任的？公司的南京和光项目房屋产品涉嫌虚假宣传、偷工减料、减配，受到严重质疑的事情是否知晓？该项目是否涉及腐败问题？有整改措施和赔偿措施吗？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！相关问题已反馈客服部门跟进，后续您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
2023-01-09 17:44:00
问董秘：董秘您好！请关注贵司在南京的和光锦棠府项目实际施工的违法违规问题，该项目偷工减料，实际小区绿化、地面铺砖、连廊吊顶、入户门、窗帘盒、消防栓等均未按照销售承诺的方案施工，收取了高档装修包却按照廉价的安置房标准装修，请问作为央企，对于反映的问题置若罔闻，一拖再拖，这种房产销售和客户维护是您公司的服务宗旨吗？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！相关问题已反馈客服部门跟进，后续您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
2023-01-06 16:12:00
问董秘：因涉及公司17日投票表决非公开发行股票事宜，需要对公司归母净资产有所了解。请问公司永续债中的91.8亿信托永续债目前还有多少没有赎回？谢谢！
董秘答：保利发展：尊敬的投资者您好！因涉及披露事项，请您关注后续定期报告中相关内容。感谢您对公司的关注！
2023-01-12 08:42:00
问董秘：保利发展(600048)尊敬的董秘，您好！请问下，贵司作为央企和行业领军企业，作为投资者想了解贵司的治理水平。就比如验厂看其厕所是否干净一样，想知道假如贵司建造的房屋地下室漏水后，在保修期内其维修标准是什么？或者根本就没有标准流程？想请您正面回答，非常感谢。
董秘答：保利发展：尊敬的投资者您好！公司在项目开发建设、报修维护等环节均有规范的标准与流程。如您有客服事项反馈，可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
2023-01-12 16:35:00
问董秘：越来越多的上市公司用实物、旗下产品，用来回馈股东，建议管理层也利用股东来提升公司房产销售，比如持有一定量股份，持有超过一定时间的股东可以给额外的折扣来销售。
董秘答：保利发展：尊敬的投资者您好！感谢您对公司的建议与关注！
2023-01-12 17:59:00
问董秘：在20年12月3日贵司也在此平台回复已进场实施维修，但地下室实际未按上述标准维修，地下室于21和22年仍然发生漏水。(2022)渝0109民初10931号一案中贵司答辩意见大意为：一、该标准为推荐标准，原告无权要求贵司按该标准维修，请问贵司作为央企和行业领军企业，其漏水维修标准是按那个标准执行？二、没有任何证据的情况下声明已经按该标准维修了，颠倒黑白、无中生有的表述是否有贵司领导授权？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！相关问题已反馈客服部门跟进，后续您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
2022-12-19 12:34:00
问董秘：敬的董秘您好！2020年11月有投资者就贵司开发的重庆保利茵梦湖房屋漏水维修不规范问题在此平台上面反馈请贵司按《民用建筑修缮工程施工标准jgj/t112-2019》维修。后二三楼有按上述标准维修，但地下室外只在12月2日开挖一个小坑并准备按上述标准维修，并拍视频说是回复总公司，后多次催促均不按上述标准维修。现就该问题上诉至北碚区人民法院案号(2022)渝0109民初10931见上
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！相关问题已反馈客服部门跟进，后续您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
2022-12-19 12:42:00
问董秘：董秘您好。注意到合营公司珠海昱晖，项目的区位、去化及楼低价差情况一般，且合作方时代地产暴雷、将项目股权质押给了中山证券。请问这个项目建设进度如何，何时能交付？是否会亏钱？合作方暴雷背景下，预售房款、开发贷等项目资金流入如何管控，是否有被合作方提前划走的风险？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者您好！项目投资开发及建设进度情况可关注公司年报、半年报披露的房地产项目汇总表。公司房地产项目均严格按照监管要求及公司各项规章制度合规开展经营，做好相关风险防范。感谢您对公司的关注！
2022-12-07 08:53:00
问董秘：公司上一次答复投资者已经是10月10日的事了，请问在放开房地产融资初期，公司是否有相应融资计划？作为行业头部企业，公司并未明显受益行业出清，请问公司接下来的经验策略？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者您好！公司将结合市场机会及经营需要，合理铺排融资计划。后续如有达到披露标准的融资情况也将及时履行公告流程。未来公司将保持清晰准确的战略规划，加强市场研判，提升决策精准度与执行力。坚持以不动产投资开发为主，美好生活服务、产业金融等业务集群共进，实现企业高质量发展。
2022-12-06 11:32:00
问董秘：董秘你好,贵司作为房地产顶部企业,近期国家释放利好,有千亿授信,外加允许并购其他房地产企业。豫园股份旗下拥有复地地产,还未上市,豫园股份市值200亿左右，复星现在有困难,都向第三方企业出售旗下资产,投资者建议贵司并购豫园股份。可以将旗下所有企业并购在其公司下。获得除房地产更高的收益。谢谢~
董秘答：保利发展：尊敬的投资者您好！感谢您对公司的建议与关注！
2022-11-29 13:37:00
问董秘：公司今儿放量跌停，市场对三季度毛利大幅下滑以及可能的房地产税预期的反应。想请教董秘，公司全年结算毛利率趋势如何。另外，公司有无三季报业绩说明会？谢谢
董秘答：保利发展：尊敬的投资者您好！全年结算毛利率情况请关注公司后续业绩相关公告，感谢您对公司的关注！
2022-10-31 14:52:00
问董秘：请问公司董秘：2017年入股00119保利置业的时候花了多少钱买了多少股份？目前保利置业总市值在40亿左右人民币，已经没有流动性，失去了上市交易的价值，作为控股股东之一，是否考虑吸收合并保利置业呢？还是花一块地的钱把保利置业私有化收归旗下，毕竟保利置业还有2200万平方米的地和400亿的现金，合并吸收可以进一步增强公司的实力和行业龙头地位
董秘答：保利发展：尊敬的投资者您好！公司通过现金方式收购保利置业股东保利香港控股50%股权，并承接保利香港控股截至2017年6月30日应付保利集团的股东借款本金和应付未付利息余额的50%。其中，股权转让价款为人民币238,189.17万元，承接的股东借款本息为人民币277,085.12万元，合计人民币515,274.29万元。交易完成后，公司间接持有保利置业股份。详细内容可见《关于收购保利（香港）控股有限公司50%股权暨重大关联交易公告》（公告编号2017-073），感谢您对公司的建议与关注！
2022-10-10 13:38:00
问董秘：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司总部设有财务金融中心，运用大数据等信息技术进行财务集中核算处理，相关组织人员经验丰富，业务流程、管理机制、运营系统等成熟健全。感谢您对公司关注！
2022-09-26 09:29:14
问董秘：尊敬的董秘，你好。查阅公司2021年年报看，公司全年缴纳土地增值税130亿。而地产销售的收入和成本分别为2607.67亿和1900亿，按照土地增值税的梯级扣除原则，按照一档扣除，取税率30%，那么贵司应缴纳土地增值税应为212亿，与贵司报表差异巨大，请问产生这个差异的原因是什么，谢谢
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！差异原因如下：1、土地增值税在项目清算前，经测算项目整体的税率后，按照当期结转收入的比例计提税金及附加，直接以公司整体计算会有偏差；2、土增税的扣除项目除营业成本外，还包括利息、各项费用、其他税金、开发成本等加计扣除项。感谢您对公司关注！
2022-09-13 10:08:46
问董秘：我是保利小股东，也是广州保利地产小业主。关于广州保利“全民营销”佣金兑现问题，已经拖了两年多了。现在涉及房子已经收楼了。前两个月打400电话反映问题，当时答复两个月内解决。现在又已经过去两个月了，没有一点消息。我在“广东保利”公众号投诉了，已经受理，但迟迟没有答复。我作为一个普通个人，该交的首期、月供、物业费等等一分钱不欠全部交清。但广州保利作为一个国企、央企，承诺的佣金竟然拖。。。为什么呢？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！相关问题已反馈客服部门跟进，后续您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
2022-07-19 09:10:33
问董秘：请问保利今年的分红安排在几时？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司2021年年度权益分派已于2022年7月6日完成现金红利发放，详情请见公司2021年年度权益分派实施公告，感谢您对公司的关注！
2022-06-21 09:29:55
问董秘：请问公司分红计划何时施行
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司2021年年度权益分派已于2022年7月6日完成现金红利发放，详情请见公司2021年年度权益分派实施公告，感谢您对公司的关注！
2022-05-26 10:31:48
问董秘：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司已开通微博，微博名为“保利发展控股”，感谢您对公司的关注！
2022-06-21 08:48:09
问董秘：免费的上市公司独立董事，又准备上线拷问喽。请问你们先下投资者沟通电话是什么？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司证券热线为020-89898833，感谢您对公司的关注！
2022-07-04 09:08:56
问董秘：尊敬的董秘，根据公司法及公司章程的规定，公司股东提出查询股东人数等相关信息的，能否向公司提供证券公司开具的持股证明以及本人身份证扫描件，公司经核实股东身份后按照股东的要求予以提供？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司股东户数详见公司定期报告。感谢您对公司的关注!
2022-06-16 10:41:54
问董秘：董秘，你好，请问如何申请贵司2021年纸质版财报，谢谢
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司定期报告电子版于上海证券交易所网站及公司官网等渠道全面公开，股东可通过相关渠道获取并详细阅读报告信息。若您有需要，可自行下载打印。感谢您对公司的关注！
2022-06-21 08:53:47
问董秘：你好，公司2021年年报中的综合融资成本怎么计算的？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司综合融资成本是以各有息负债的成本按照年内实际借贷时间进行加权计算。感谢您对公司的关注!
2022-06-15 18:25:25
问董秘：股价再次低于净资产时，公司或管理层还会增持吗？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！后续如有公司回购或管理层增持等情况，公司将履行相应的决策、公告程序。感谢您对公司的关注！
2022-06-06 17:54:36
问董秘：请问公司5月至今销售情况环比有无改善？是继续负增长还是已经触底反弹？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！销售情况请关注公司各月度披露的销售情况简报，感谢您对公司的关注！
2022-05-27 15:51:57
问董秘：尊敬的董秘，公司是否获取4月底或5月份的股东数？股东查询股东数需要提供哪些截图凭证？发哪个邮箱？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司股东户数详见公司定期报告。感谢您对公司的关注!
2022-05-23 08:56:58
问董秘：请问贵司旗下项目：珠海保利海棠花园（珠海和筑房地产开发有限公司）近期6-8栋项目交楼，大量业主对于房子存在质量问题（房屋凹凸不平、渗水、天花房顶漏水、倾斜等多项问题）拒绝收楼，甚至要求开发商退款。商业街可观设施、地表损坏严重保利物业管理极差。上述已投诉举报，对此保利如何保障消费者权益、延期交楼赔偿？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护。相关问题已反馈客服部门跟进，后续若有相关问题，您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
2022-06-13 14:38:06
问董秘：2017年公司收购保利香港控股有限公司50%股权时，也承接了香港控股借款本息27亿元。当时承诺：“公司已制定了明确的清偿计划，即由保利香港控股在股权转让合同生效之日起五年内偿还完毕”。今年是承诺期最后一年，但2021年年报显示香港控股欠公司本息超过31亿元。请问：1、香港控股这五年内是否遵守执行了清偿计划，已经偿付了多少本息？2、香港控股是否会在承诺期内完整偿还债务完毕？如果不能清偿，公司对此有何预案？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！截至2021年末，香港控股尚未偿还的债券及利息余额合计31.74亿元，已于年度报告披露。后续进展请详见公司相关公告，感谢您对公司的关注！
2022-05-23 10:53:10
问董秘：贵司在浙江台州黄岩开发的保利珑璟府一期和二期存在严重的质量问题(整幢卫生间漏水，瓷砖地砖裂缝，水管破裂，墙面空鼓等)以次充好。请问贵司对业主反馈的质量问题，贵司准备如果解决？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护。相关问题已反馈客服部门跟进，后续若有相关问题，您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
2022-05-18 15:45:12
问董秘：请问公司4月销售简报怎么还没公告呢
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司4月销售、拓展简报已公告。感谢您对公司的关注！
2022-05-11 14:50:42
问董秘：公司有没有考虑过缩股方式进行市值管理？上交所有缩股的先例也允许进行缩股，青海贤成矿业股份有限公司在2014年6月25号进行过缩股！公司是否会争取做上交所有缩股记录的第二家上市公司？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注和建议！
2022-05-13 11:57:45
问董秘：21年报，公司研发费用14.36亿，请问在研发什么项目？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司主要聚焦提升施工效率，以及运用新工艺、新技术及装配式建筑等方面进行研究。感谢您对公司的关注！
2022-04-19 12:54:06
问董秘：请问贵司在福州的保利天玺项目，公司对电梯彻夜轰鸣，楼上轻微活动噪声就严重影响楼下，居住体验特别差的情况是否知悉，地吸设计及其不合理楼上开门，楼下声音巨大，电梯轰鸣通过降低电梯运行性能来解决，这种解决方法（未解决问题）是否合理？对质量及采购如何监督？保利会报修完全没处理也能完成？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护。相关问题已反馈客服部门跟进，后续若有相关问题，您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
2022-05-06 09:54:49
问董秘：尊敬的领导，您好。近期疫情在国内多地呈现发展态势，比如上海、广州等。请公司在国内的各楼盘施工现场，防疫工作会不会影响施工进度（比如上海、广州）？人员招聘会不会受影响？物料进场会不会受影响？盼拨冗回复。谢谢。
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！疫情会对公司的施工等活动造成一定影响，公司将严格遵守项目地疫情防控要求，并在疫情好转后抢抓施工进度，全力追赶工期。人员招聘方面，公司积极推进线上招聘活动，降低疫情影响。感谢您对公司的关注！
2022-04-11 13:29:18
问董秘：21年报中全年公司拓展楼面地价为6821元/平方米，我的理解是全口径均价，那么请问权益均价是多少？谢谢！
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！年报中的拓展楼面地价为全口径，权益均价您可根据公司每月披露的拓展公告中的相关数据进行计算。感谢您对公司的关注！
2022-04-21 10:05:44
问董秘：董秘先生好，感谢及时的回复答疑，保利的治理不错，希望继续保持，请问业绩报告什么时间发？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司2021年年度报告、2022年第一季度报告均已披露，请您关注相关公告情况。感谢您对公司的关注！
2022-04-15 15:22:09
问董秘：请问今年会开几次业绩说明会？
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司业绩说明会召开前将进行公告，并公开向投资者征集问题，敬请留意相关公告。
2022-04-24 19:48:14
问董秘：你好，董秘贵公司下属项目公司广州市保曦置业有限公司开发的保利南沙天汇项目销售时承诺引进省级名校。项目预计今年下半年交付使用，目前开发商承诺的小学还没引进并公示，这是央企该有的作为吗？麻烦予以答复
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护。相关问题已反馈客服部门跟进，后续若有相关问题，您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
2022-04-19 11:13:44
问董秘：汉阳保利庭瑞阅江台装修以次充好，进小厂的货贴牌。你保利发展怎么看。
董秘答：保利发展：尊敬的投资者，您好！公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护。相关问题已反馈客服部门跟进，后续若有相关问题，您可以通过保利发展客户服务全国呼叫中心热线4006060048进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！
2022-04-21 14:10:25
