问董秘：贵公司打造的首个元宇宙创意园区在上海市虹口区的柏航德必易园正式上线。请详细介绍一下这个元宇宙社区应用了哪些空间计算？

董秘答：尊敬的投资者，您好！2022年，由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景在上海市虹口区的柏航德必易园上线。项目凭借EasyAR的数字化采集技术，展示CartoonTown、CyberPunkCity、RhythmVisualizar等模型元素，并依托公司前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融。来到园区，用户通过AR眼镜或手机端App，即可体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告，以及丰富绚丽的虚拟现实场景。此外，位于北京市朝阳区的东枫德必WE作为国家文创实验区“云园区”首批试点，近期与德必全资子公司上海智链合创科技有限公司携手共同推进“云园区”项目各模块的高效建设，其中也包含对元宇宙的探索和实践。通过大数据、物联网、VR、AR等技术以及元宇宙等展现方式，推动“云园区”与实体园区及各类文化场景、服务场景的深度融合。同时通过高速率的网络资源、高可靠的云服务资源、融合多样的园区应用，助力文创企业数智化转型，加速推进数字服务与线下服务的协同发展。感谢您的关注。

2023/6/6 11:32:45

问董秘：董秘你好，我想了解一下咱们公司有没有关于空间计算方面的相关技术？

董秘答：尊敬的投资者，您好！在空间计算领域，主要应用了数字孪生和算法分析等相关技术。公司已在您同日另一个类似问题中详细回复了空间计算技术在1） 智能停车系统；2） 智能环境感知；3） 智能安防监控；4） 智能办公环境；5） 虚拟交互体验等场景的应用，此处不再赘述。感谢您的关注。

2023/6/6 11:32:04

问董秘：董秘你好，我在网上看到说咱们公司有空间计算相关的技术储备，能介绍下是应用在哪方面的吗？

董秘答：尊敬的投资者，您好！空间计算广泛描述了用于捕获、处理和与 3D 数据交互的过程和工具。空间计算的组件可以包括物联网、数字孪生、环境计算、增强现实、虚拟现实、人工智能和物理控制。在办公场景中，空间计算机也可以通过多种方式发挥作用。比如可以使用空间计算机来构建一个覆盖不同布局的办公室模型，以优化空间的使用。可以对自动照明和环境控制进行编程，以根据喜好与需求调整灯光和热量。 德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司是一家致力于以智慧化手段推进我国产办园区高质量发展的创新型互联网公司。在智慧园区系统的前沿探索中，正不断实践和运用空间计算技术，以提高园区智慧化程度。主要体现在以下五个场景。 1） 智能停车系统：利用空间计算技术，结合传感器、摄像头和数据分析，可以实现智能停车系统。该系统可以实时监测和分析园区内停车位的使用情况，提供实时导航和指引，以及车辆定位和空余停车位的推荐，提高停车效率和减少拥堵。 2） 智能环境感知：通过空间计算技术，结合传感器网络和数据分析，可以实现智能环境感知。该系统可以实时监测和分析园区内的温度、湿度、空气质量等环境参数，并根据数据提供智能化的环境调节，例如自动调节空调、照明等，提高舒适度和能源效率。 3） 智能安防监控：利用空间计算技术，结合视频监控、传感器和人脸识别等技术，可以实现智能安防监控系统。该系统可以实时监测和分析园区内的安全状态，包括入侵检测、异常行为识别等，提供实时警报和安全事件定位。 4） 智能办公环境：通过空间计算技术，结合传感器、摄像头和智能设备，可以实现智能办公环境。例如，根据员工的位置和行为，智能调节灯光和温度，提供个性化的办公环境。此外，还可以实现智能会议室预订、空间利用优化等功能。 5） 虚拟交互体验：利用空间计算技术，结合虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术，可以创造更加沉浸和交互的体验。例如，在园区中使用AR眼镜或头盔，用户可以通过视觉和空间感知与虚拟信息进行交互，例如查看建筑设计模型、获取实时数据等。 这些场景中的空间计算应用旨在提升园区的智能化程度、用户体验和资源管理效率。通过结合传感器、数据分析和智能算法，空间计算技术可以使智慧园区系统更加智能、高效和安全。感谢您的关注。

2023/6/6 13:12:11

问董秘：德必在北京一共有多少项目，在京管理规模有多少平?

董秘答：尊敬的投资者，您好！德必集团自2016年进驻北京，截至目前，已在北京成功运营德必天坛WE、德必光明WE以及东枫德必WE三个园区，总运营面积约10万平方米，成功吸引了文化创意、智能科技、互联大数据行业领军企业200余家，其中包括乐居控股、阳光媒体集团、优矩互动、阳光海天、海舶科技等优质的文科创企业入驻。 1、德必天坛WE，距离天坛祈年殿约773米，距离故宫太和殿约3756米，最初为中法合资北京电车造厂，成立于1921年，是中国第一辆有轨电车的诞生地。汇聚千年历史和文化能量，经过德必的设计改造后，变身为集文化、自然、艺术、人文共享于一体的国际文化创意园区。 2、德必光明WE，位于北京东城核心区域，龙潭湖国家体育产业基地、天坛文创圈、中关村科技园（东城园）三大产业集群覆盖。自2018年以来，随着北京对城市功能提出发展要求，原来的经营业态亟待被更新与释放，德必光明成为助力区域经济发展的“产业链”孵化基地。 3、东枫德必WE，位于北京市朝阳区——人工智能独角兽企业生态圈，是科技与文化高度融合地区。紧邻朝阳公园、辐射CBD商圈、第三使馆区、望京商圈，同时位于星火城市枢纽商圈核心地段，是东四环办公商务圈新地标。 感谢您的关注！

2023/5/17 15:23:52

问董秘：请问贵公司在AI应用方面有哪些业务？

董秘答：尊敬的投资者，您好！公司对于人工智能领域高度关注，2015年就启动了数字化战略和智慧园区系统研发投资。德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司（以下简称：“智链合创”），是一家致力于以智慧化手段推进我国产办园区高质量发展的创新型互联网公司。智链合创基于智能云与边缘计算的模式，围绕AIOT（人工智能物联网）等为主要方向，独创的ICS（智链）智慧园区综合管理系统（Intelligence Community System service，简称ICS），助力园区管理智慧化转型升级。截止目前，智链合创已获得高新技术企业和“双软”企业资质，拥有8项专利和43项计算机软件著作权。智链合创是上海市长宁区“科技小巨人培育企业”，近年来荣获上海市人工智能技术协会颁发的“2021年度协会突出贡献奖”和“2022年度科技新锐奖”。依托智链合创全流程智慧园区解决方案，公司科学布局与数字科技、人工智能等相关的科技创新型园区，目前科创园区约占德必在管园区总量的30%。以德必世纪WE为例，项目位处上海市徐汇中部融合更新区、靠近高能级科创集聚带，项目定位为国际数字科技中心，结合十四五规划和徐汇区产业布局将重点引入数字科技类企业，形成科技产业集群。园区实现了全场景智慧化运营，已接入德必自主研发的wehome空间智慧管理平台，同时配有AI人脸识别闸机、无触式梯控、3D交互水牌，AI无人值守超市、IOT物联网技术、中央控制智能大屏等前沿科技配置，致力于打造数字化、网格化、科技化的智慧办公场景，并用数字服务赋能企业成长。此外，为了更好地集合数字产业，增加人工智能应用场景，德必世纪WE携手上海市人工智能技术协会成立了人工智能技术协会徐汇智能科技创新中心，通过人工智能技术协会徐汇智能科技创新中心作为强劲的推动力，项目将在日后运营中举办各类交流活动，打造产业生态创新集群。感谢您的关注。

2023/5/16 14:21:08

问董秘：董秘： 你好！去年11月，淄博的促投中心与贵公司进行的互动交流，请问贵公司在淄博有项目投资在建或者投资计划吗？

董秘答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注。公司作为行业内屈指可数，能够实现跨城市、跨区域、规模化、连锁化发展的文科创企业服务商，目前在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、武汉、西安等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了68个文化创意产业园区，运营管理面积超118万平方米。 公司将择机有序扩张，相关新项目情况，您也可以关注公司后续的相关公告或定期报告。 谢谢！

2023/4/30 23:24:06

问董秘：请问公司的人工智能软件开发，都运用在哪些领域，能否详细介绍下？

董秘答：尊敬的投资者，您好！德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司（简称：智链合创），是一家致力于以智慧化手段推进我国产办园区高质量发展的创新型互联网公司。公司围绕产办园区的资产经营、物业服务、产业服务、物联网集成四大方向，智链合创为园区运营商提供“战略咨询+产品赋能+落地服务”的全链条园区智慧化解决方案。基于智能云与边缘计算的模式，公司独创的智慧园区综合管理系统（Intelligence Community System service， 简称ICS），致力于推动新技术与园区管理及服务场景的深度融合，在提升管理效能、降低运营成本的同时，创新园区运营模式，构建全方位企业服务体系，加强园区企业间深度链接，搭建更开放的园区社群环境，全面助力园区管理数智化转型升级。智链合创近年来荣获上海市人工智能技术协会颁发的“2021年度协会突出贡献奖”和“2022年度科技新锐奖”。感谢您的关注。

2023/4/24 15:59:15

问董秘：请问贵公司属于文化传媒板块吗

董秘答：尊敬的投资者，您好！按照证监会行业划分公司属于商务服务业（代码L72），主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。感谢您的关注。

2023/4/24 13:36:35

问董秘：公司在传媒这块有没有Ai运用？

董秘答：尊敬的投资者，您好！公司目前按照证监会行业划分公司属于商务服务业（代码L72），主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司在传媒领域中暂无AI运用。感谢您的关注。

2023/4/25 1:20:28

问董秘：您好，请问，贵公司截止4月10日股东人数是多少？谢谢！

董秘答：尊敬的投资者，您好！为保证所有投资者平等获悉公司信息，根据信息披露公平原则，公司将在定期报告中披露截至报告期末的股东信息。如您想了解公司其他时间的股东户数信息，请将您的身份证、持股证明及联系方式发送至邮箱sec@dobechina.com，公司将尽快回复。感谢您的关注！

2023/4/11 13:46:01

问董秘：贵公司经营着数家人工智能和文创产业园区，请问公司在AI人工智能方向上还有什么其他布局吗？

董秘答：尊敬的投资者，您好！未来，随着 5G 和人工智能应用持续深化，目前数字经济和产业智能化升级正在加速，无接触服务的不断加强，公司也将着眼于园区场景中的新服务需求，在原有办公租赁和专业化服务的经营模式的基础上，持续探索以客户为中心，为其提供优质增值服务为主要目标的智慧解决方案，以实现让创业者、白领从重复的体力劳动中解放出来，获得更加高效、定制化的办公体验；让更多的园区运营者借助综合智慧园区解决方案进阶园区管理与服务。感谢您的关注。

2023/3/27 23:38:24

问董秘：贵公司在园区设计上处于行业前沿，请问有没有使用chatgpt来进行辅助设计的计划，从而降本增效？

董秘答：尊敬的投资者，您好！对于ChatGPT的发展，公司会谨慎评估其社会效益和经济效益的影响。目前，园区设计中暂无ChatGPT相关技术的应用，未来若有相关业务投入，公司会及时进行披露。感谢您的关注。

2023/3/27 23:40:42

问董秘：公司有新型城镇化项目或业务吗？

董秘答：尊敬的投资者，您好！目前公司不涉及相关业务。感谢您的关注！

2023/3/9 11:22:14

问董秘：董秘您好！去年12月份以来，疫情超预期恢复，疫情不确定性降低，是否会对公司今年以及以后的业绩形成正面积极影响？在业务拓展策略方面，疫情后公司是否会加快扩展速度？谢谢！

董秘答：尊敬的投资者您好，自2022年12月疫情管控政策调整后，目前存量新拓项目正在有序推进，公司将根据战略规划和自身实际情况进行业务拓展。具体内容请关注公司后续披露的定期报告。公司2022年年度报告将于2023年4月25日披露。

2023/2/27 23:22:23

问董秘：公司主营文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司在科技产业上也有大量布局，人工智能越来越重要，上海德必人工智能科技有限公司在人工智能方面有哪些布局？公司在数字经济科创中心也有多方投入，能介绍一下公司在数字经济方面的成果吗？

董秘答：尊敬的投资者，您好！上海德必人工智能科技有限公司主要经营范围包括人工智能基础软件开发；人工智能行业应用系统集成服务等。当前，我国数字经济正在进入快速发展新阶段，德必集团抓住数字化发展机遇，量身打造德必庐州WE”、云亭德必易园等项目，目标打造成为区域数字经济科创中心以及地标级产业园区，以促进地方数字经济与实体经济的融合发展，目前上述项目均处于建设期，请关注公司后续相关公告。感谢您的关注！

2023/2/2 14:40:42

问董秘：尊敬的董秘您好，23年2月1日执行的《上海市住房租赁条例》对“二房东”加大了监管力度，条例的实施会给公司带来哪些影响？还有公司自有产权的物业面积是多少？谢谢。

董秘答：尊敬的投资者，您好！自2023年2月1日起施行的《上海市住房租赁条例》适用范围为上海市行政区域内的住房租赁及其监督管理，其目的为规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展。而公司作为文科创产业园区的运营服务商，主营业务为文科创产业园区的定位、设计、改造、招商及运营管理，为文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。公司主营业务不属于《上海市住房租赁条例》的适用范围，条例的实施不会对公司产生影响。目前，公司主要采用“承租运营”、“参股运营”、“受托运营”三种经营模式，不存在自持物业产权的情况。感谢您的关注！

2023/1/1 16:00:31

问董秘：作为专业的创意园区建设一流企业，公司业务是否涵盖园区/社区食堂的规划设计等业务？

董秘答：尊敬的投资者，您好！公司正在深度布局与产业园区运营相关的生态业务，目前已在部分新建园区规划了白领餐厅，与知名餐饮企业合作，在为园区客户提供实用、便捷配套的同时，积极探索公司核心竞争力壮大的新模式。感谢您的关注！

2022/11/3 12:20:09

问董秘：你好，现在股东人数多少

董秘答：尊敬的投资者，您好！为保证所有投资者平等获悉公司信息，根据信息披露公平原则，公司将在定期报告中披露截至报告期末的股东信息。如您想了解公司其他时间的股东户数信息，请将您的身份证、持股证明及联系方式发送至邮箱sec@dobechina.com，公司将尽快回复。感谢您的关注！

2022/11/29 0:42:14

问董秘：尊敬的董秘您好！据悉由贵公司打造的首个元宇宙创意园区在上海市虹口区的柏航德必易园正式上线。请问贵公司在该元宇宙业务项目中是否有应用到web3.0技术？

董秘答：德必柏航易园打造的元宇宙园区，是初步基于AR 空间计算能力将物理空间与现实空间进行融合，为园区客户企业和办公白领提供打破物理空间限制、线上线下相联通的办公服务场景体验。随着未来该应用场景在更多德必园区的逐次落地，德必将在充分依托web3.0相关技术研究成果基础上，持续努力为德必园区入驻企业打造适应企业自身发展的数字化资源与环境。

2022/11/15 10:23:24

问董秘：请问：哪一个园比较新、比较大、功能比较齐全，我们想先考察、参观，看看是否有机会合作。 德比总部在哪？

董秘答：尊敬的投资者，您好！截至2022年第三季度末，公司在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了67个文化创意产业园区，运营管理面积约117.27万平方米。目前公司总部位于上海市长宁区安化路492号，欢迎您随时参访，感谢您的关注！

2022/10/19 9:45:00

问董秘：董秘你好，贵公司股价跌跌不休，作为投资者想尽可能多的了解贵公司的经营情况，还是希望贵公司可以多发一些贵公司的资讯

董秘答：尊敬的投资者，您好！公司重视与投资者沟通，并按照相关法律法规积极履行信息披露义务，加强与投资者互动，除法定信披外，也欢迎您关注公司网站、微信公众号，或通过来电、邮件等方式与公司联系，了解公司资讯。感谢您的关注！

2022/8/15 17:46:32

问董秘：请问贵公司目前在减持期的两个股东减持进展到多少了

董秘答：尊敬的投资者，您好！请您关注公司发布的股东减持相关情况公告，感谢您的关注！

2022/8/15 17:49:30

问董秘：请问贵公司的元宇宙办公实施半年来运转怎么样，口碑如何？

董秘答：尊敬的投资者，您好！2022年，由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景在上海市虹口区的柏航德必易园上线。项目凭借EasyAR的数字化采集技术，展示CartoonTown、CyberPunkCity,、RhythmVisualizar等模型元素，并依托公司前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融。来到园区，通过AR眼镜或手机端App,即可体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告，以及丰富绚丽的虚拟现实场景。公司目前对于元宇宙园区的建设与探索仍处于初期阶段，还需要通过实践不断地去芜存真，在未来的元宇宙园区规划建设中，将专注底层技术积累和突破，打造成体系的数字化办公生态。该领域的发展主线也将秉持服务园区客户的清晰路径，致力于创造高质量的沉浸式内容和服务，在提升生产力和增值服务持续创新，为客户提供更具性价比的办公体验。感谢您的关注！

2022/8/22 14:28:20

问董秘：董秘您好，贵公司主要的【组织架构】能否介绍一下呢？在年报中未能找到相关内容，谢谢。

董秘答：尊敬的投资者，您好！公司组织架构详细状况，您可参见公司《招股说明书》“第五节 发行人基本情况”之“五、发行人的组织结构”，公司主要内部组织机构的职能已详细列示，供您参阅。感谢您的关注！

2022/8/24 8:57:25

问董秘：董秘您好，贵公司股价从上市就接连破发，公司管理层有没有意向回购公司股票

董秘答：尊敬的投资者，您好！影响公司股票表现的因素有很多，如公司基本面、公司成长性、二级市场因素、政策环境等多重因素，公司管理层将持续专注主业，提升经营管理水平，强化企业核心竞争力，积极防范经营风险，争取以更好的业绩回报投资者，公司也会积极加强与资本市场机构投资者、中小股东沟通，向资本市场传递公司的内在价值。公司实际控制人、董事长贾波先生基于对公司未来持续发展前景的信心以及对公司投资价值的认同，为促进公司持续稳定、健康发展，提升投资者信心，自增持计划公告之日（2022年2月21日）起至2022年7月6日，通过集中竞价交易方式已累计增持公司股份52,269股，累计增持金额为人民币1,009,598.78元，该增持计划已实施完毕。后续公司如有进一步回购计划，将按相关规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注！

2022/8/14 9:52:18

问董秘：董秘你好，请问上海疫情对公司二季度业绩影响大吗

董秘答：尊敬的投资者，您好！上海二季度疫情较为严重，部分园区先后纳入封控管理，对园区客户的经营产生一定的影响。近日，从国家到地方纷纷出台相关企业帮扶政策，例如落实房租减免政策要求，切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担。公司正在与各级政府、国资委、国企物业出租方积极对接落实租金减免政策，公司将严格遵照国家政策，依据沟通确定的落地执行办法，第一时间将所有的租金减免福利，切实返还给符合条件的园区客户。感谢您的关注！

2022/8/14 9:32:49

问董秘：请问董秘，能不能积极回复投资者的问题

董秘答：尊敬的投资者，您好！公司一直重视与投资者的沟通，积极回应投资者关切的问题，我们也将不断改进与投资者的沟通工作。感谢您的关注！

2022/8/13 8:50:51

问董秘：请问董秘，贵公司的未来规划是什么样的，有考虑多元化发展吗

董秘答：尊敬的投资者，您好！未来公司有如下规划： 1、以文创、科创企业的需求为中心，持续创新空间产品，持续加强专业化服务，持续全面加强主业核心竞争力，全力以赴为客户成功创造价值，力争成为全行业引领性的优秀企业。 2、将逐步转型到以加盟托管为主的发展模式。 3、在稳健的前提下，加快在国内外目标城市的规模化发展。感谢您的关注！

2022/8/12 23:17:39

问董秘：请问董秘，最新的股东人数是多少

董秘答：尊敬的投资者，您好！为保证所有投资者平等获悉公司信息，根据信息披露公平原则，公司将在定期报告中披露截至报告期末的股东信息。如您想了解公司其他时间的股东户数信息，请将您的身份证、持股证明及联系方式发送至邮箱sec@dobechina.com，公司将尽快回复。感谢您的关注！

2022/8/12 15:17:37

问董秘：尊敬的董秘，贵公司作为对标皇庭国际的商业物业经营的行业领军者，公司服务的企业众多，是否服务于包含汽车一体化压铸，汽车热管理等汽车行业客户，钙钛矿电池，TOPCON电池，HJT电池等光伏行业客户，虚拟电厂，钒电池，钠离子电池等储能行业客户？

董秘答：尊敬的投资者您好：感谢您对公司的认可，公司作为园区服务运营商主要客户为中小型文创、科创企业，包含您提到的汽车相关行业客户。感谢您的关注！

2022/7/26 15:58:07

问董秘：尊敬的董秘，公司将“拆分科创、文创产品线，实现端到端独立竞争发展”作为2022年重点工作之首，请问在科创产品线发展方面，公司有无详细规划？截止今年上半年的具体进展如何？谢谢。

董秘答：尊敬的投资者您好：今年以来，公司按照年初计划，紧跟国家科技兴国的战略，重点加快科创园区的研究和发展，正逐步落实科创园区、文创园区双产品线战略，从策划、设计、招商到运营独立竞争发展。在科创园区发展方面，2022年公司的重点工作如下： 首先，进一步发挥美国硅谷WE——德必硅谷科技时尚创新中心的区位优势，向硅谷当地先进的科技孵化器及科技创新中心学习汲取运营及服务管理经验，获取科技前沿资讯；同时充分总结在营科创园区的建设运营经验，深入调研科创企业客户的需求，在园区产品中叠加符合科创企业需求的功能与服务。致力于打造中美人才、技术、创新、资本对接平台，同时也以该项目作为对外交流窗口，向硅谷当地先进的科技孵化器及科技创新中心学习汲取运营及服务管理经验，为国内科创园区落地奠定基础。 其次，2022年公司在国内运营的西安数字文化创新中心——星光德必易园、长三角（合肥）数字经济科创中心——德必庐州WE、长三角数字经济创新中心——德必虹桥国际WE、西虹桥德必易园、国际数字科技中心——德必世纪WE、数智创新中心——德必彩虹WE等科创园区，先后投资建设并进入招商运营阶段。公司将发挥园区创业创新集聚效应，帮助科创企业更好成长，从而引领区域创新，助推国家战略目标实现。感谢您的关注！

2022/7/21 19:12:06

问董秘：尊敬的董秘，您好！请问截止7月15日股东户数有多少？谢谢！

董秘答：尊敬的投资者您好：为保证所有投资者平等获悉公司信息，根据信息披露公平原则，公司将在定期报告中披露截至报告期末的股东信息。如您想了解公司其他时间的股东户数信息，请将您的身份证号码、持股证明及联系方式发送至邮箱sec@dobechina.com，公司将尽快回复。感谢您的关注！

2022/7/15 13:37:42

问董秘：尊敬的董秘，请问截止7月1日，股东户数有多少？请问中安招商已减持多少股数，占减持比例多少？谢谢！

董秘答：尊敬的投资者您好，截至6月30日股东户数为11,144户；截至6月6日中安招商已减持股数 484,550股，占7月1日除权前公司总股本的0.599364%，详细信息请关注公司于6月6日公布在巨潮资讯网的《关于股东减持计划时间过半的进展公告》，感谢您的关注！

2022/7/1 11:36:29

问董秘：请问今年以来有没有基金或券商来公司调研？

董秘答：尊敬的投资者您好：公司于2022年3月1日接受了中泰证券股份有限公司及上投摩根基金管理有限公司的调研，并于2022年5月17日在全景网举办了2021年度网上业绩说明会与投资者进行了广泛交流。受上海疫情影响，上海全域实行封控管理2个月，相关调研活动有所影响，后期公司将加强与专业机构沟通、交流。感谢您的关注！

2022/6/10 14:16:04

问董秘：公司与数字人民币有何关联？

董秘答：尊敬的投资者您好：通过数字人民币实现双离线支付，即便网络信号不佳的情形下也能完成支付交易，提升支付体验。目前公司部分园区在停车支付时可以应用数字货币，并将会逐步覆盖包括食堂、超市、咖啡馆等商业配套等支付领域，未来，公司将持续跟随国家对数字人民币的应用推广，以园区为应用场景，在更多、更新领域进行应用。感谢关注！

2022/5/28 18:33:18

问董秘：您好，公司在全国哪些区域有布局物业管理？是否有收入？房地产的复苏理论上对物业管理有促进吗？谢谢

董秘答：尊敬的投资者您好，公司主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，运营管理中包含物业服务。公司作为行业内屈指可数，能够实现跨城市、跨区域、规模化、连锁化发展的优质产业园区运营服务商，在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了近60个文化创意产业园区。另外，公司于2022年2月14日与第一太平洋戴维斯签署战略合作框架协议，双方将成立德必第一太平戴维斯物业管理有限公司，携手促进智慧型园区转型升级。感谢您的关注！

2022/5/27 20:53:11

问董秘：您好，董秘，公司年初打造首个元宇宙创意园区，还有下文吗？准备什么时候投入？

董秘答：尊敬的投资者您好：公司目前对于元宇宙园区的建设与探索仍处于初期阶段，未来如有相关内容的升级或者突破，请您持续关注本公司相关报道。

2022/5/27 20:51:41

问董秘：董事长，请问您在创业过程中遇到的最大难题是什么？对公司现状满意吗？对未来有什么规划？

董秘答：尊敬的投资者您好：创业过程中，我们最大的困难是寻找人才和对人才管理的能力比较薄弱。早期公司更专注于具体业务，对人力资源和系统管理能力重视不够、认识不足，随着企业规模增长，整体效率反而在倒退，使我们经历过几年的痛苦和焦虑。后来我们学习了华为的管理，才逐步有了根本的改变，正在由职能型组织向端到端流程型组织转变。 对公司的现状，我们并不满意。一方面，组织能力、人才状况还存在一些问题，要配合集团战略和高速发展，仍有许多需要改进、成长的地方。另一方面，新租赁准则出台之后，导致财务报表上呈现的资产负债率激增，公司面临着商业模式升级的挑战，需要加快托管加盟业务的开拓发展。 未来十年，公司有如下规划： 1、以文创、科创企业的需求为中心，持续创新空间产品，持续加强专业化服务，持续全面加强主业核心竞争力，全力以赴为客户成功创造价值，力争成为全行业引领性的优秀企业。 2、将逐步转型到以加盟托管为主的发展模式。 3、在稳健的前提下，加快在国内外目标城市的规模化发展。 感谢您的关注！

2022/5/18 8:46:58

问董秘：公司如何看待“城市更新”给公司带来的发展机遇？市场前景如何？

董秘答：尊敬的投资者您好：“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出“实施城市更新行动”，北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、杭州、西安、宁波等十余个城市均在城市层面的“十四五”规划纲要中提出要实施城市更新行动，积极推进改造进程。同时，多省市因地制宜构建城市更新顶层政策体系，各地城市更新发展势头强劲。同时，住建部发文，明确指出，以绿色低碳发展为路径，防止大拆大建，积极稳妥实施城市更新行动，全力保持城市记忆。 公司作为前瞻性提出和践行“城市更新”概念的企业之一，一直以来以创意设计能力为核心竞争力，打造了业内稀缺、高水平、专业致力于城市更新解决方案及产品研发的创意设计团队。公司多年来深耕城市更新发展，荣获诸多城市更新专项殊荣，并积累了专业的城市更新供应链资源，形成“两高一低”的改造优势。 政策风口之下，对市场主体的发展影响深远。虽然不同城市的城市更新实施模式差异较大，企业能够参与的程度也不尽相同，但无论何种模式，都将释放巨大的投资空间。公司作为在城市更新领域具备强大优势的企业，已经成为参与城市更新的重要力量。后续也将继续结合自身资源及能力优势，积极开展主营业务，实现既有业务与城市更新政策的紧密结合与互动，从而实现自身价值增长与城市复兴的共赢。感谢您的关注！

2022/5/17 17:04:50

问董秘：上海解封后，公司为各大园区复工复产做了哪些促进工作？

董秘答：尊敬的投资者您好：公司将坚决贯彻上海市委市政府有关规定，积极主动地推动和服务企业复工复产。在继续加强和做好防疫抗疫各项工作的同时，公司正在与各级政府、国资委、国企物业出租方积极对接落实租金减免政策，公司将严格遵照国家政策及落地执行办法，第一时间将所有的租金减免福利，切实返还给符合条件的园区客户；对部分存在实际困难的客户，我们会酌情延期收缴租金，并协助客户申请政府扶持资金、扶持贷款；我们还将携手专业机构提供各种心理救助咨询、免费培训、社群活动，使企业之间能够互动互助抱团取暖。总之，一切以客户需求为中心，急客户所急，想客户所想，做好一切复工复产的服务支持工作。感谢您的关注！

2022/5/16 8:54:57

问董秘：公司除权除息是多少号

董秘答：尊敬的投资者您好：公司将于2022年6月20日举行年度股东大会，公司将按照相关规定在年度股东大会审议通过后的两个月内完成权益分派，具体除权除息日请关注公司公告，感谢关注！

2022/5/17 14:45:52

问董秘：董秘，您好！公司在为老旧建筑焕新赋能，为城镇园区扩建改建这块有些什么项目？对于国务院印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，其中指出对于加强历史文化和生态保护，深入推进产业园区循环化改造，公司有考虑根据政策将来发展城镇化建设类园区吗？

董秘答：尊敬的投资者您好：公司从2006年开始投资运营文化创意产业园，是中国最早的文创园区运营商之一，也是中国最早的专业进行城市更新策划、设计、改造、招商、运营的专业服务商之一。“文化重生建筑，创意助力发展”。公司对于老旧建筑“传承历史文脉，焕新赋能”有着非常深厚的感情、丰富的经验和诸多成功的案例，比如1913年远东地区的第一座冷库（德必上海老洋行1913园区），1921年中国的第一个电车制造厂（北京德必天坛WE"国际文化交流中心），1931年远东的第一个证券交易所——华商证券交易所（上海德必外滩WE"国际文化创意交流中心）……类似多个城市和项目成功案例。 不过，公司目前的发展紧紧围绕文创科创产业，主要集中在一线二线城市，对于县域经济的城镇化改造还属于早起探索尝试阶段，我们认为还是要选择能够发挥德必在文创科创产业服务优势的区域，进行发展。感谢您的关注！

2022/5/11 10:58:23

问董秘：是否有参加5月15日在北京举办的元宇宙三十人论坛大会？

董秘答：尊敬的投资者您好；目前公司未有计划参与您所提及的行业活动，但会对相关活动信息及后续报道保持关注，感谢您的关注。

2022/5/8 17:57:57

问董秘：公司面向元宇宙如何定位？未来如何规划

董秘答：尊敬的投资者您好：公司目前对于元宇宙园区的建设与探索仍处于初期阶段，未来如有相关内容的升级或者突破，请您持续关注本公司相关报道。

2022/5/8 17:58:26

问董秘：元宇宙相关产品有哪些，具体做到了什么程度？

董秘答：尊敬的投资者您好：2022年年初，由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景在上海市虹口区的柏航德必易园上线。项目凭借EasyAR的数字化采集技术，展示CartoonTown、 CyberPunkCity,、RhythmVisualizar等模型元素，并依托公司前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融。来到园区，通过AR眼镜或手机端App,即可体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告，以及丰富绚丽的虚拟现实场景。 公司目前对于元宇宙园区的建设与探索仍处于初期阶段，还需要通过实践不断地去芜存真，在未来的元宇宙园区规划建设中，将专注底层技术积累和突破，打造成体系的数字化办公生态。该领域的发展主线也将秉持服务园区客户的清晰路径，致力于创造高质量的沉浸式内容和服务，在提升生产力和增值服务持续创新，为客户提供更具性价比的办公体验。感谢您的关注。

2022/5/8 17:58:13

问董秘：上海疫情对公司二季度收租有影响吗？

董秘答：尊敬的投资者您好：2022年3月中旬以来上海疫情严重，部分园区先后纳入封控管理，对园区客户的经营产生一定的影响。近日，从国家到地方纷纷出台相关企业帮扶政策，例如落实房租减免政策要求，切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担。公司正在与各级政府、国资委、国企物业出租方积极对接落实租金减免政策，公司将严格遵照国家政策，依据沟通确定的落地执行办法，第一时间将所有的租金减免福利，切实返还给符合条件的园区客户。感谢您的关注！

2022/5/7 20:34:05

问董秘：您好！ 一、据悉公司以及子公司参与广州市“广州港集团”旗下“广州远洋渔业有限公司”于广交所挂牌资产项目。据挂牌项目现场负责人介绍，贵司将与广州港集团在海洋经济与对口产业协同效应、业务连动等方面会有更多、更深的合作、发展和部署？请问具体的合作领域有哪些方面？前景如何？

董秘答：尊敬的投资者您好，目前相关项目合作还在洽谈中，如涉及信息披露事项，公司会按照相关法律法规进行披露，感谢您的关注！

2022/5/5 22:31:30

问董秘：您好，公司目前在广州以及粤港澳大湾区各主要城市与各城市合伙人、项目小股东的合作模式是怎么样？这些部署会否影响贵司股价走势？可否透露或者披露相关信息？另外，公司对老旧物业改造，是否会考虑加建面积？是否存在消防、租赁备案、工商注册等政府行政风险以及拆违、处罚等经济损失风险？如何规避？谢谢！

董秘答：尊敬的投资者您好，公司在异地城市发展中会与当地有规模、有资源、有实力的企业开展多种合作模式，针对不同城市的具体合作模式均有不同，如有合作意向可与当地城市公司联系。公司在项目建设中开展的各项业务均符合国家及地方相关法律法规规定，履行必要的审批程序，在合法合规前提下开展各项日常经营活动。感谢您的关注！

2022/5/5 22:07:19

问董秘：贵公司除了房租还有什么其他的收益？占比多少？公司发布的增值服务：如企业注册、投融资、人员招聘、社群活动等，是否收费，占本项目收入是多少？

董秘答：尊敬的投资者您好，公司的营收项目分为租金服务收入、会员服务收入及其他服务收入（含设计服务、招商服务、工程管理服务及受托运营服务等），其中租金服务收入占比80%左右,会员服务收入及其他服务收入占比20%左右。 公司作为专业致力于文创、科创企业发展的服务商，持续践行“以客户为中心”的服务理念，在为企业提供舒适、生态、个性化的高品质办公环境的同时，免费（或以资源置换方式）为入驻企业提供包括品牌推广、财务顾问、工商注册、投融资、人员招聘、社群活动、wehome线上服务等增值服务，构建全方位企业服务体系，集中资源服务高增长、高潜力的文科创企业，协助文科创企业与政府对接，助力其更好地发展。公司专业化的服务体系增强了客户黏性与公司整体业务拓展能力，提升了公司的市场声誉。感谢您的关注！

2022/4/29 13:32:03

问董秘：董秘你好，公司营收项目只有租金，两个亿收入净利润只有两千多万，未来公司还有别的利润增长点吗？

董秘答：尊敬的投资者您好，公司的营收项目分为租金服务收入、会员服务收入及其他服务收入（含设计服务、招商服务、工程管理服务及运营服务）。未来公司将深度布局与产业园区运营密切相关的生态业务发展，在强有力支撑主业发展，进一步壮大公司核心竞争力的同时，有望为公司未来带来新的利润增长点。感谢您的关注！

2022/4/27 20:11:42